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南宁:开发商拒不处理质量投诉 将停止资|外域住民头巾

作者:程力专用汽车股份有限公司 来源:www.dfclxwc.com 未知发布时间:2015-07-07 10:03:07
南宁:开发商拒不处理质量投诉 将停止资格5年

  南国早报讯(记者 郭燕群)近年来,一些因使用“瘦身钢筋”等出事的豆腐渣工程引发了公众对建筑工程质量的关注。7月2日下午,南宁市法制办就《南宁市建设工程质量安全管理办法(草案)》(以下简称“草案”)开展论证,拟采取多个举措,给建设工程把关。

  

  未经竣工验收备案不得交付使用

  据了解,按国家规定,建设项目建设完并进行竣工验收后就可直接交付使用,交付后必须在15天内到相关部门备案。但在实践中,长期以来,绝大多数建设项目都不能在规定时间内备案。

  草案在重申工程竣工验收的一般规定之外,还明确建立竣工验收确认制度。要求未经竣工验收备案,不得交付使用。特别对市政基础设施工程的竣工验收做了规定。要求市政基础设施竣工验收时,开发商应通知城管、园、交警等相关管养单位参加,参照这些单位提出的意见整改。

  在论证中,有专家提出反对意见,认为备案需要准备大量的资料,过程较复杂,先备案才能交付使用有可能使得开发周期变长,业主不能按时收房。也有专家表示支持,认为如不严格规定,可能出现“先开工再补手续”等情况,不能保证工程质量。

  

  交房前开放工地,接受社会监督

  考虑到安全问题,通常情况下,除售楼人员有时会带购房者进工地外,建筑工地不允许外人进入。“工程质量好不好,最直接的办法就是看工地。”有七八年监 理工作经验的李先生告诉记者,竣工验收主要审查内业,一般是通过抽查来验收,不能做到全部查看。建材及工艺通常是购房者看不见的部分,将楼盘“解剖”裸 视,工程就来不得半点虚假。而在竣工验收前进入工地,这时建筑主体已封闭,可查看天面是否渗水、水电是否按要求安装到位及卫生间防水情况等。

  草案规定,建设工程施工现场应当在主体结构验收和竣工验收前向公众各开放一次,公众可进入施工现场对工程质量安全情况进行监督评议。施工单位应为进入施工现场的公众提供安全保障和进行监督评议的便利条件。

  论证中,有观点提出,普通市民不具备专业眼光,判断不了楼盘质量,且公众进入工地,还得考虑安全保障措施,没有必要。也有观点认为,竣工验收前开放工地给市民监督评议,也是一种责任的倒逼机制,会让相关方更有压力、动力。

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  交房两年内,每年至少进行一次回访

  目前,房子卖出后,若无质量投诉,开发商一般就不再理会,而当业主发现房屋有质量问题时,只能通过物业去找施工单位,很难有与施工单位面对面交流的机会。

  草案拟通过建立质量投诉处理、质量回访复查等工程项目后评价机制,促进参建单位提高工程质量,及时对存在的质量缺陷进行维修处理。

  草案规定,开发商对房屋建筑工程质量全面负责,是第一负责人。保修范围和保修期内出现的工程质量缺陷,由开发商组织保修。为避免参建单位之间推诿扯皮,草案对保修申请程序及处理也作出了具体规定。

  草案还规定,在房屋建筑工程竣工验收合格交付使用之日起两年内,建设、监理、施工等单位应每年对建设工程进行不少于一次的质量回访,每次回访走访的业主数量不少于业主总数的10%。对回访中发现的质量问题应进行返修,并将返修资料及时存入建设工程回访档案。

  

  开发商拒不处理质量投诉  5年内不能从事相关业务

  经常有业主住进新房发现房屋质量问题后,开发商和施工单位互相推诿扯皮的情况。对此,草案规定,对质量投诉拒不处的房地产开发、设计、施工、监理等 参建单位,建设行政主管部门应当自送达质量投诉书之日起5年内,停止该单位在本市从事建设工程建设及相关业务的资格,并通报该单位注册地所在的建设行政主 管部门。

  市民王女士入住某小区后,发现该小区经常爆水管导致停水,原来,这是开发商在建设过程中使用劣质材料造成的。论证中,有观点认为,目前对建设项目的竣 工验收只针对建筑主体,对水电等配套设施的质量缺乏监管规定,造成不少小区发生相关群体事件。立法应增加对建筑物配套设施质量监督方面的管理规定。



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