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禁止“只售不租” 能缓解停车难吗 |创世魔神王

作者:程力专用汽车股份有限公司 来源:www.dfclxwc.com 未知发布时间:2015-07-28 15:31:22
禁止“只售不租” 能缓解停车难吗
原标题:禁止“只售不租” 能缓解停车难吗

《青海省物业管条例》明确规定,物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位,不得以只售不租为由拒绝出租。车库、车位有空余的,可以临时出租给其他人,租赁期限不得超过六个月。

《条例》正式实施已有两周,只售不租现象是否依然存在?《条例》是否缓解了小区的停车难题?

大部分小区地下车位已面向业主出租

14日上午10点,记者前往西宁市城中区南山路鸣翠柳山庄小区,发现小区内的露天停车位数量较多,大部分车位上都停有车辆。小区内建有两个地下停车场。

居民李女士说,小区停车位从入住以来就已全部面向业主出租。露天停车位的租赁费用是每月150元,地下停车位租赁费为每月300元。

据鸣翠柳山庄小区物业管理公司的相关工作人员介绍,业主每月按时缴纳停车费用后,物业公司会开具收据和发票,并给业主发放停车卡。小区地下停车位总计近200个,使用率在95%以上。

鸣翠柳山庄小区并不是个例,在《条例》实施前后,西宁大部分小区的地下车位已全面向业主出租。包括曾经只售不租现象最严重的海湖新区,那里的大部分小区也已经从上个月开始对外出租未出售的地下车位。

但仍有极个别小区的地下车位,仍旧实行只售不租的“旧例”。祁连路一小区的地下车位共有30余个,目前仍只是出售,物业处还是无法办理相关的租赁服务。据该小区的工作人员介绍,由于小区的车辆数远远超过了车位的数量,物业因为停车问题多次与业主发生纠纷;即使将地下车位租赁,仍然无法满足业主的需求。

租赁价格不一

海湖新区的停车问题是西宁市的一个难点。在此之前,海湖新区很多小区车位只售不租,大部分业主只能将车停放在小区外围道路的两侧。

14日11时许,记者随机走访了海湖新区的几个小区。

在文逸路附近的一个小区,本是车辆进入小区最频繁的中午时段,却只有少数业主将车开进了小区,大部分业主则把车停放在了公寓A、B两区间文逸路的西侧车道。

走进小区,记者发现小区内的车位很多都是空的。记者随机采访了该小区的业主周女士。她表示不是不想将车停放在小区内,而是业主们对物业公司停车位的管理有异议。

按照周女士的说法,没有购买或没有租赁该小区停车位的业主,小区保安是不允许他们开车进入小区的。而小区停车位的售价已经达到了20万元左右,相当于一辆中档车的价格,包括她在内的很多业主都觉得太高了。

小区车位租赁的价格也让大部分业主难以承受。据周女士说,小区停车位的租赁价格为一个月500元,这让很多人难以承受。

“与其租小区里的车位,还不如把车停在小区附近的洗车场,洗车每天10元,停车免费。一个月也才300元。”周女士说。

但是,并非所有小区的车位租赁价格都这么高。记者走访部分小区发现,大部分车位租赁价在每月280元左右;大部分业主表示能够承受,但是对这种定价的依据持有异议。

车位配比不足很多业主无位可停

记者走访时发现,海湖新区很多交房较早的小区,地下车位已经全部售出,很多业主即使想租,物业也无车位租给业主。

据一小区物业的王经理说,目前海湖新区大部分小区的车位配比达到1比2,甚至1比3,算是西宁市小区车位配比最高的地区。即使是如此之高的配比,很多小区仍然出现了车位供不应求的现象。

记者随机联系了几个小区。其中一部分小区的物业表示已没有空余车位,而一些物业表示可以帮忙介绍私人车位。

记者向其中一物业公司的工作人员索要了对方的号码,并取得了联系,对方表示可以购买后到开发商处办理产权证明的相关手续。

《条例》得到支持内容还需完善

对于《条例》中禁止只售不租的规定,王经理表示予以支持。“物业公司是向业主提供服务的,当然会尽自己全力满足业主需求。”王经理说。

业主们虽对《条例》表示支持,但部分业主表示,《条例》中没有明确不执行此条规定相应的处罚依据和处罚措施,也没有明确具体的监督部门,他们希望能够逐步明确此类内容。

采访中,很多物业公司负责人认为,禁止只售不租只能解燃眉之急,“毕竟小区的车位也是有限的”,合理规划,在小区集中的片区修建大型公共停车场,是当下解决小区停车问题的一个办法,而大力发展公共交通,则是解决这一问题的长久之计。






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