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上海学区房降温房价仍上涨 徐|2014年高考志愿填报时间

作者:程力专用汽车股份有限公司 来源:www.dfclxwc.com 未知发布时间:2015-11-13 12:23:18
上海学区房降温房价仍上涨 徐汇最高单价达10万元/平方米

  7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523 徐妍斐

  晨报讯 十月过半,火了近半年的二手房市已现转冷迹象,而受客户追捧的学区房也明显降温。据了解,在徐汇、静安、浦东、杨浦等学区房需求6abac325d8de574bbf8c9cf51ca264d7aab5afad535cb66429fb842636e5e的区域,10月学区房挂牌量较9月萎缩1-2成,中介反映客户的看房量ff9b799743996f924c87f8e6fc2c18234c3f2a9fca01d35e4af3b5933e01下滑20%-30%,房价持续上涨,平均涨幅在5%-7%,相比9月略有收窄。目前大多数购房者认为房价偏贵,处观望中,购房意向较低。

  据了解,自9月起学区房供应量开始萎缩,10月房源供应依然紧张,尤其是客户睐的高品质学区房稀少,部分小区已经断供。记者从中原地产新鞍山分店了解到,区域内对口打虎山路一小的高品质学区房需求较大,但目前房源稀少,房东报价普涨。例如,中通雅苑目前门店仅有2套两房在售,挂牌价由上个月的550万元涨至570万元。而2005年交房的同济绿苑品质度最好,目前无房可看,预计挂牌价至少上涨30万元。

  一直e7a7b9c1d9282082b7e4fd026109e095徐汇区汇师小学都是很多购买学区房的家长看中的学校。但本月其对口的房源挂牌量却持续萎缩,看房也明显减少。即使如此房价依然坚挺,对口汇师小学的小面积老公房最高单价仍可达10万元/平方米。本月初挂牌的两套中原新村房产,均为30平方米的一房,其中一套位置于六楼顶层,房东开价300万元,折算单价达10万元/平方米。近期看房者普遍反映房屋e9c59d3699670a0d21e6d44c5da3ea2c户型欠佳、品质低,就是房价太,整性价比较低,很难触动他们的购买欲。

  一师附小周边区域的中介表示,目大部户购买学区房以改善自住为目的,对于户型、楼层26aa7df14b89c9c7c9fd286d26a9a25e定的要求,没有合适的房源宁愿等上几个月。市民邱先生8月份就出来看房,当时购房预算在600元左右,想买全南朝向、户型方正、对口汇师小学的两房三房。由于要求,看了两三个月的房子依然2c50fb01fe659b26f727fcace42d2ab3有看中,而这几个月内房价却快速上涨。当意识到其购房预算已经很难买到此类房屋后,邱先生放弃了在静安购房打算。

  上海中原地产研究咨询部高级究员孙黎认为,学区房e42224d06d2024599a539ce55945b509易转冷因为今年持续多月的学区热透支了大量需求,如今买家购房的迫切度大不如前;另一方面,学区房价格持续快涨,容易d7a4cc73f172f8cb896b6cbf6d56d33e买家心产生性,少部分人购房由中心区域转向次中心区域,而更多的买家则保持观望,随这氛围的积聚,学区房淡1b53b3c5256d91100d6f135e0d00c01a67dbcf68a57906dcb0ec480e7e85迹象将更为凸显。


  [相]

  前9月本市住宅销售面积增长23.6%

  记者 谢克伟

  晨报讯 上海市统计局昨天透露,1-9月本市房地产开发投资2375.06亿元,比去年同期增长9.2%,占全社a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db固定资产投资的57.2%。房屋施工面积14094.02万平方米,增长5%。其中住宅施工面积7807.38万平方米,下降0.6%。房屋新开工面积1785.74万平方米,增长0.1%。其中住宅新开工面积1048.56万平方米,增长7.6%。房屋竣工面积1586.39万平方米,增长19.4%。其中住宅竣工面积925.5万平方米,下降0.9%。房屋销售面积1683.55万平方米,增长28%。其中住宅销售面积1401.76万平方米,增长23.6%。

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